PROJEKTAS 2
507-OJI GARAŽŲ STATYBOS IR EKSPLOATAVIMO BENDRIJA
ĮSTATAI
I.
BENDROJI DALIS
1. 507–oji garažų statybos ir eksploatavimo bendrija (toliau – bendrija), juridinio asmens kodas 124752770, yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis juridinis asmuo, įsteigtas naudoti, valdyti ir prižiūrėti (eksploatuoti) garažų paskirties pastatą, esantį adresu S. Stanevičiaus g. 14A, Vilnius, Lietuva, pastato unikalus Nr. 1099-3008-3013, kuriame yra savininkams bendrosios dalines nuosavybės teise priklausantys objektai – garažai, bei tenkinti kitus bendrijos narių bendruosius poreikius.
2. Bendrijos steigėjai yra garažų, esančių pastate adresu S. Stanevičiaus g. 14A, Vilnius, Lietuva, pastato unikalus Nr. 1099-3008-3013, savininkai.
3. Bendrijos steigimo iniciatyvos teisę turi kiekvienas garažo (garažų), esančio įstatų 1 punkte nurodytame pastate, savininkas ar jų grupė, pastato statytojas ar jo įgaliotas atstovas, pastato bendrojo naudojimo objektų administratorius, paskirto Civilinio kodekso nustatyta tvarka, atstovas ar savivaldybės vykdomosios institucijos įgaliotas asmuo.
4.
Bendrijos teisinė forma – bendrija.
5. Bendrijos veiklos laikotarpis neterminuotas.
6. Bendrijos veiklą reglamentuoja LR Civilinis kodeksas, LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas (toliau – Įstatymas), kiti teisės aktai ir bendrijos įstatai. Bendrija gali turėti ir įgyti tik tokias civilines teises ir pareigas, kurios neprieštarauja įstatymams, bendrijos įstatams ir veiklos tikslams.
II.
BENDRIJOS VEIKLOS TIKSLAI IR VEIKLOS SRITYS
7. Bendrijos steigimo tikslas - įgyvendinti bendrijos narių teises ir pareigas, susijusias su įstatų 1 punkte nurodyto pastato, kuriame yra jiems nuosavybės teise priklausančių garažų, valdymu, naudojimu (eksploatavimu) ir priežiūra.
8. Bendrijos veiklos sritys:
8.1. garažų paskirties pastato bendrojo naudojimo objekto naudojimas, valdymas ir priežiūra;
8.2. lėšų kaupimas garažų paskirties pastato bendrojo naudojimo objekto priežiūrai ir atnaujinimui;
8.3. žemės sklypų įgijimas, juose garažų paskirties pastatų statyba ir eksploatacija;
8.4. dalyvavimas atitinkamose Europos Sąjungos struktūrinių fondų finansuojamuose projektuose siekiant gauti Europos paramą, susijusią su bendrijos nariams priklausančių garažų ir garažų pastato modernizavimu (atnaujinimu);
8.5. stojimas į kitas asociacijas ar visuomenines organizacijas.
III. ĮSTOJIMO Į BENDRIJĄ IR IŠSTOJIMO IŠ JOS TVARKA
9. Bendrijos steigėjai tampa įsteigtos bendrijos nariais.
10. Įsteigtos ir įregistruotos bendrijos nariu garažų (garažo) savininkas tampa pateikęs rašytinį prašymą bendrijos pirmininkui bei įstatų 1 punkte nurodytame pastate esančių garažo (garažų) įsigijimo nuosavybės teisėmis dokumentus ar tapęs savininku kitais įstatymų nustatytaus pagrindais (dovanojimas, paveldėjimas ir kt.).
11. Bendrijos narių sąraše (Įstatymo nustatyta tvarka išrinktų bendrijos narių įgaliotinių sąraše) nurodomi bendrijos narių ar jų atstovų (įgaliotinių) kontaktiniai duomenys (vardas, pavardė, adresas korespondencijai ir (arba) elektroninio pašto adresas, telefono numeris). Bendrijos narių sąraše papildomai turi būti nurodytas turimų garažų patalpų plotas ir turto dalis bendrojoje nuosavybėje, taip pat įstojimo į bendriją bei išstojimo iš jos data. Bendrijos narių ar jų atstovų sąrašo (įgaliotinių sąrašo) duomenis keičia bendrijos pirmininkas, kai bendrijos nariai ar jų atstovai informuoja apie pasikeitusius duomenis. Bendrijos narių ar jų atstovų sąrašo (įgaliotinių sąrašo) duomenys tikslinami ne rečiau kaip kartą per metus. Už bendrijos narių ar jų atstovų sąrašo (įgaliotinių sąrašo) sudarymą ir tvarkymą atsako bendrijos pirmininkas.
12. Narystė bendrijoje pasibaigia:
12.1. garažo (garažų) savininkui išstojus iš bendrijos;
12.2. garažo ( garažų) savininkui netekus nuosavybės teisių, kurių pagrindu jis turėjo teisę į bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektą;
12.3. garažo (garažų) savininkui mirus;
12.4. garažo (garažų) savininką - juridinį asmenį - likvidavus arba reorganizavus;
12.5. likvidavus bendriją.
13. Bendrijos narys, norėdamas išstoti iš bendrijos, pateikia bendrijos pirmininkui rašytinį prašymą. Išstojimo iš bendrijos data laikoma prašymo pateikimo data.
14. Bendrijos narys negali būti pašalintas iš bendrijos prieš jo valią.
15. Bendrijos narys privalo:
15.1. laikytis bendrijos įstatų ir visuotinų bendrijos narių susirinkimais patvirtintų nutarimų;
15.2. laiku mokėti visas įmokas ir tikslines rinkliavas kurių dydį nustato visuotinis narių susirinkimas, tame tarpe ir mokesčius už elektrą, žemę ir kt.;
15.3. tausoti garažų bendrijos pastatą ir pranešti bendrijos pirmininkui apie pastebėtus konstrukcijų, stogo, sienų defektus.
IV. BENDRIJOS NARIŲ VISUOTINIO SUSIRINKIMO (ĮGALIOTINIŲ
SUSIRINKIMO) KOMPETENCIJA, ŠAUKIMO IR BALSAVIMO TVARKA
16. Aukščiausiasis bendrijos organas yra bendrijos narių visuotinis susirinkimas.
17. Visuotinis susirinkimas:
17.1. keičia bendrijos įstatus;
17.2. renka ir atšaukia bendrijos pirmininką ir valdybos narius;
17.3. renka ir atšaukia revizijos komisijos narius arba revizorių ir tvirtina revizijos komisijos arba revizoriaus darbo tvarkos aprašą;
17.4. priima sprendimus dėl bendrijos administravimo būdo ir bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo;
17.5. gali priimti sprendimą dėl bendrijos finansinio audito atlikimo;
17.6. įgalioja vieną iš bendrijos narių bendrijos vardu pasirašyti darbo sutartį su bendrijos pirmininku, nustato bendrijos pirmininko darbo apmokėjimo sąlygas ir darbo užmokestį;
17.7. renka ir atšaukia ginčus nagrinėjantį asmenį, tvirtina ginčus nagrinėjančio asmens darbo tvarkos aprašą;
17.8. tvirtina įmokų, skirtų bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, tarifus; įmokas arba jų apskaičiavimo tvarką kaupiamajam įstatų 1 punkte nurodyto pastato ar jo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo fondui arba investiciniam naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo fondui sudaryti ir nustato šių lėšų naudojimo tvarką;
17.9. tvirtina metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą;
17.10. tvirtina bendrojo naudojimo objektų aprašą;
17.11. priima sprendimus dėl lėšų bendrojo naudojimo objektams atnaujinti skolinimosi arba kitų kreditinių įsipareigojimų, išskyrus Įstatymo numatytus atvejus, kai sprendimams priimti reikalingas visų įstatų 1 punkte nurodytame pastate esančių garažų savininkų sprendimas;
17.12. tvirtina kitas įmokas, susijusias su bendrijos administravimu, bendrojo naudojimo objektų naudojimu ir priežiūra;
17.13. tvirtina metinių finansinių ataskaitų rinkinį ir bendrijos veiklos metinę ataskaitą;
17.14. priima sprendimus dėl bendrijos stojimo į asociacijas ar kitas visuomenines organizacijas ir išstojimo iš jų;
17.15. priima sprendimus reorganizuoti arba likviduoti bendriją;
17.16. renka ar atšaukia bendrijos likvidatorių;
17.17. priima sprendimus dėl nuostolių, atsiradusių dėl bendrijos ūkinės veiklos, dengimo ir žalos atlyginimo.
18. Visuotinius susirinkimus šaukia bendrijos pirmininkas arba bendrijos valdyba.
19. Visuotinis susirinkimas turi būti sušauktas ir tais atvejais, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių. Jeigu bendrijos valdymo organas per mėnesį nuo reikalavimo sušaukti visuotinį susirinkimą pateikimo dienos susirinkimo nesušaukia, jį gali sušaukti revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių.
20. Pranešimą apie šaukiamą visuotinį susirinkimą susirinkimo
organizatorius (iniciatorius) turi ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki
susirinkimo dienos paskelbti bendrijos skelbimų lentoje arba kitose
gerai matomose vietose, nurodyti susirinkimo vietą, datą ir laiką, kartu
paskelbti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų projektus arba
nurodyti vietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų
projektais. Jeigu visuotinio susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti
ar atšaukti bendrijos valdymo organą, keisti bendrijos įstatus ar
svarstyti bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę
bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą, apie visuotinį susirinkimą bendrijos
nariams pranešama raštu.
21. Jeigu susirinkimo darbotvarkėje numatyta priimti sprendimus, kurie pagal Įstatymą priimami visų įstatų 1 punkte nurodytame pastate esančių garažų savininkų balsų dauguma, apie visuotinį susirinkimą raštu pranešama visiems tame pastate esančių garažų savininkams.
22. Visuotinis susirinkimas turi būti šaukiamas kasmet nevėliau kaip per 5 mėnesius pasibaigus finansiniams metams. Kiekviename visuotiniame susirinkime išrenkamas susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.
23. Visuotiniame susirinkime dalyvaujantys bendrijos nariai registruojami pasirašytinai susirinkimo dalyvių sąraše. Visuotinio susirinkimo dalyvių sąrašą pasirašo visuotinio susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Bendrijos nariai bendrijos įstatuose nustatyta tvarka gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę dėl susirinkime svarstomų klausimų. Iš anksto raštu pareiškę nuomonę bendrijos nariai yra laikomi dalyvaujančiais visuotiniame susirinkime, registruojami visuotinio susirinkimo dalyvių sąraše ir jų balsai įskaitomi į balsavimo rezultatus.
24. Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę. Pakartotinis visuotinis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių.
25. Visuotinio susirinkimo sprendimai yra teisėti, kai už juos balsuoja daugiau kaip pusė susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių, išskyrus visuotinio susirinkimo sprendimus dėl bendrijos įstatų pakeitimo, dėl bendrijos valdymo organo arba bendrijos valdymo organo narių rinkimo ar atšaukimo, dėl bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo, kurie yra teisėti, jeigu už juos balsavo daugiau kaip du trečdaliai visų susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių (trys penktadaliai visų įgaliotinių).
26. Balsavimas visuotiniame susirinkime yra atviras. Slaptas balsavimas yra privalomas klausimais, dėl kurių nors vienas bendrijos narys pageidauja slapto balsavimo ir tam pritaria daugiau kaip dešimtadalis susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių. Slaptas balsavimas vyksta bendrijos įstatų 34 punkte nustatyta tvarka.
27. Bendrijos visuotiniame susirinkime kiekvienas bendrijos narys turi po vieną balsą. Visų įstatų 1 punkte nurodytame pastate esančių garažų savininkų susirinkime kiekvienas savininkas turi tiek balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų tame bendrijai priklausančiame pastate.
28. Visuotiniai susirinkimai turi būti protokoluojami. Visuotinio susirinkimo protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius.
29. Visuotinio susirinkimo protokolas turi būti parengtas ir pasirašytas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos. Prie visuotinio susirinkimo protokolo pridedamas šio susirinkimo dalyvių sąrašas, įgaliojimai ir kiti dokumentai, patvirtinantys teisę balsuoti bendrijos narių vardu visuotiniame susirinkime, taip pat dokumentai, patvirtinantys, kad bendrijos nariams buvo pranešta apie šaukiamą visuotinį susirinkimą.
30. Bendrijos nariai sprendimus gali priimti balsuodami raštu, išskyrus sprendimus dėl bendrijos įstatų pakeitimo, dėl bendrijos valdymo organo arba bendrijos valdymo organo narių rinkimo ar atšaukimo, dėl bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimų.
31. Visuotinio susirinkimo sprendimai (tarp jų priimti ir balsuojant raštu) registruojami ir skelbiami bendrijos įstatų 83 punkte nustatyta tvarka.
32. Bendrijos narių balsavimas raštu vykdomas taip:
32.1. Balsavimo organizatorius apie rengiamą balsavimą raštu paskelbia bendrijos skelbimų lentoje arba kitose gerai matomose vietose ir parengia bendrijos narių balsavimo raštu biuletenį (toliau – biuletenis) pagal formą, pateikiamą Daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijos narių balsavimo raštu dėl priimamų sprendimų tvarkos aprašo, patvirtinto LR Aplinkos ministro 2012-06-29 įsakymu Nr. D1-560, 1 priede.
32.2. Biuletenį balsavimo organizatorius bendrijos nariams įteikia asmeniškai pasirašant Balsavimo biuletenių išdavimo lape arba išsiunčia registruotu laišku. Bendrijos nariui nepriklausomai nuo to, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų bendrijai priklausančiame pastate, įteikiamas vienas biuletenis. Kartu su biuleteniu gali būti pateikiami papildomi dokumentai, kuriuose pateikiama informacija, paaiškinanti ar pagrindžianti siūlomą sprendimą ir laukiamus rezultatus.
32.3. Gavę biuletenį, bendrijos nariai (ar jų įgalioti asmenys) turi ne vėliau kaip per 2 savaites nuo šio biuletenio įteikimo dienos jį grąžinti balsavimo organizatoriui užpildę žymą "pritariu" ar "nepritariu". Užpildytą biuletenį pasirašo bendrijos narys ar jo įgaliotas asmuo. Kai bendrijos narys yra juridinis asmuo, pasirašo jo įgaliotas atstovas. Pasirašant biuletenį nurodomas pasirašiusio asmens vardas ir pavardė, taip pat pridedamas įgaliojimas veikti fizinio ar juridinio asmens vardu. Negaliojančiais laikomi neužpildyti ir (ar) bendrijos narių nepasirašyti ar pasirašyti neturint įgaliojimo balsavimo biuleteniai.
32.4. Užpildytą biuletenį bendrijos narys turi grąžinti įmesdamas į specialiai tam įrengtą balsadėžę vieno iš įstatų 1 punkte nurodytame pastate bendrojo naudojimo patalpose (laiptinėje, hole ir t. t.) ar atsiųsti paštu arba kitu biuletenyje nurodytu būdu perduoti balsavimo organizatoriui. Biuleteniai iš balsadėžės išimami ir paštu ar kitu biuletenyje nurodytu būdu gauti vokai su biuleteniais atplėšiami dalyvaujant balsų skaičiavimo komisijai.
32.5. Balsavimo rezultatus skaičiuoja Balsavimo organizatoriaus sprendimu ne mažiau kaip 3 asmenų sudaryta balsų skaičiavimo komisija. Balsavimo rezultatai įforminami ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo balsavimo dienos balsų skaičiavimo komisijos protokolu. Protokole turi būti nurodyta balsų skaičiavimo komisijos posėdžio data, svarstomas klausimas, įteiktų (išsiųstų) ir gautų, negaliojančių biuletenių skaičius, balsavimo rezultatai, priimtas sprendimas ar ne. Protokolą pasirašo balsų skaičiavimo komisijos pirmininkas ir nariai. Pasirašytas protokolas registruojamas teisės aktų nustatyta tvarka ir dedamas į atskirą bylą. Protokolai saugomi ne trumpiau kaip dešimt metų. Pasirašyto protokolo kopija viešai skelbiama Bendrijos nariams vieno iš įstatų 1 punkte nurodyto pastato skelbimų lentoje ir (ar) bendrojo naudojimo objektų valdytojo interneto tinklalapyje (jeigu tokį turi). Kiekvieno Bendrijos nario reikalavimu turi būti išduodama protokolo kopija. Balsavimo biuleteniai saugomi ne trumpiau kaip vienerius metus. Bendrijos nariams priimant garažų pastato atnaujinimo (modernizavimo) sprendimus, Balsavimo biuleteniai saugomi ne trumpiau kaip trejus metus.
32.6. Balsavimas laikomas neįvykusiu, jeigu iki biuleteniuose nurodyto termino pabaigos grąžintų biuletenių skaičius yra mažesnis už 1/2 visų išduotų biuletenių. Pakartotinis balsavimas tuo pačiu klausimu gali būti organizuojamas ne anksčiau kaip po 2 savaičių nuo neįvykusio balsavimo dienos ir laikomas įvykusiu, kai grąžintų balsavimo biuletenių skaičius yra didesnis už 1/4 visų išduotų biuletenių.
33. Kai balsavimas organizuojamas dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal bendrijos sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą yra ar gali būti naudojami tenkinti ne visų garažų pastatų savininkų, o tik jų dalies poreikius, biuleteniai įteikiami tiems bendrijos nariams, kurie yra tos dalies garažų pastatų savininkai. Tokie sprendimai priimami laikantis bendrijos įstatų 34 punkte nustatytos tvarkos.
34. Slaptas balsavimas vykdomas šia tvarka:
34.1. Prieš susirinkimą paruošiami slapto balsavimo biuleteniai, kurie antspauduojami bendrijos antspaudu. Slapto balsavimo biuletenyje turi būti: bendrijos pavadinimas, susirinkimo data, darbotvarkės klausimo, dėl kurio vyksta slaptas balsavimas, numeris, balsavimo rezultatai: „už“, „prieš“, „susilaikė“.
34.2. Priėmus sprendimą dėl slapto balsavimo, visuotinis susirinkimas išrenka balsų skaičiavimo komisiją, kurią sudaro ne mažiau kaip 3 bendrijos nariai. Slapto balsavimo biuletenyje įrašoma susirinkimo data ir darbotvarkės klausimo, dėl kurio balsuojama, numeris ir išdalinama susirinkime dalyvaujantiems bendrijos nariams.
34.3. Baigus balsavimą, balsų skaičiavimo komisija suskaičiuoja rezultatus ir surašo balsų skaičiavimo protokolą. Biuleteniai sudedami į voką, vokas užklijuojamas, antspauduojamas. Ant voko užrašoma bendrijos pavadinimas, susirinkimo data, klausimo, dėl kurio balsuota, pavadinimas.
34.4. Slapto balsavimo biuleteniai saugomi įstatymų nustatyta tvarka ir terminais.
35. Bendrijos nariai dėl susirinkimuose svarstomų klausimų gali iš anksto pareikšti savo nuomonę raštu bendrijos įstatų nustatyta tvarka. Susirinkimo dalyvių sąraše turi būti nurodyti nariai, iš anksto pareiškę nuomonę raštu.
36. Vienas įgaliotas asmuo gali atstovauti vienam bendrijos nariui. Balsavimo teisės perleidimo sutartyje bendrijos narys ir jo įgaliotas asmuo turi nustatyti balsavimo teisės įgyvendinimo tvarką ir būdus. Įgaliotas asmuo, dalyvaudamas bendrijos narių susirinkime, atstovauja bendrijos nariui, kuris yra jam perleidęs savo balsavimo teisę ir pats nedalyvauja bendrijos narių susirinkime. Įgaliotas asmuo balsavimo teisės perleidimo sutartį ne vėliau kaip prieš 2 dienas iki susirinkimo dienos privalo pateikti bendrijos valdymo organui. Šiuo atveju laikoma, kad bendrijos narių susirinkime dalyvauja visi atstovaujami nariai. Balsavimo teisės perleidimo sutarties notaras netvirtina, išskyrus atvejus, kai balsuojama dėl valdymo organo rinkimo ar atšaukimo, bendrijos įstatų pakeitimo, lėšų skolinimosi, bendrijos reorganizavimo, pertvarkymo ir likvidavimo.
V. BENDRIJOS VALDYMO ORGANAI, JŲ KOMPETENCIJA, RINKIMO IR ATŠAUKIMO TVARKA
37. Bendrijos valdymo organai yra valdyba ir bendrijos pirmininkas.
38. Bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo, atitinkantis šiuos reikalavimus: yra sulaukęs pilnametystės, yra Lietuvos Respublikos pilietis, paprastai turintis nuosavybės teises į įstatų 1 punkte nurodytame Bendrijos valdomame pastate esantį garažą (garažus). Jeigu bendrijos nariai nusprendžia bendrijos pirmininku rinkti asmenį, kuris neturi nuosavybės teisių į garažą (garažus) įstatų 1 punkte nurodytame pastate, kurio bendrojo naudojimo objektams valdyti įsteigta bendrija, bendrijos nariai dėl tokio sprendimo balsuoja raštu visuotiniame susirinkime.
39. Bendrijos pirmininką renka ir iš pareigų atšaukia, tvirtina bendrijos pirmininko pareigybės aprašymą ir nustato bendrijos pirmininko darbo užmokestį visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) dalyvaujančių visuotiniame susirinkime narių balsų dauguma 3 metų laikotarpiui. Bendrijos pirmininko kadencijų skaičius neribojamas. Bendrijos pirmininkas pradeda eiti pareigas nuo išrinkimo dienos, jeigu su juo sudarytoje darbo sutartyje nenustatyta kitaip.
40. Darbo sutartį su bendrijos pirmininku, šios sutarties pakeitimus (darbo sutarties nutraukimą) pasirašo visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) įgaliotas asmuo.
41. Bendrijos pirmininkas savo veikloje vadovaujasi įstatymais, Vyriausybės nutarimais, kitais teisės aktais, bendrijos įstatais, bendrijos pirmininko pareigybės aprašymu ir visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) sprendimais.
42. Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, įgyvendindamas bendrijos tikslus, priima į darbą ir atleidžia darbuotojus, sudaro ir nutraukia su jais darbo sutartis, sudaro arba nutraukia kitokias sutartis, kurios atitinka bendrijos teises ir teisėtus interesus.
43. Bendrijos pirmininkas atsako už:
43.1. bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą;
43.2. metinių finansinių ataskaitų rinkinio ir bendrijos veiklos metinės ataskaitos parengimą;
43.3. sutarties su audito įmone sudarymą, kai yra priimtas visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) sprendimas dėl bendrijos finansinio audito atlikimo;
43.4. informacijos ir dokumentų pateikimą visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) įstatymų nustatytais atvejais arba visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) prašymu;
43.5. bendrijos dokumentų ir duomenų pateikimą Juridinių asmenų registro tvarkytojui ir savivaldybės vykdomajai institucijai ir, įregistravus Juridinių asmenų registre bendriją, Juridinių asmenų registro ir Nekilnojamojo turto registro išrašų pateikimą savivaldybės vykdomajai institucijai;
43.6. informacijos pateikimą garažų savininkams jų prašymu;
43.7. bendrijos narių sąrašo (Įstatymo nustatyta tvarka išrinktų bendrijos narių įgaliotinių sąrašo) sudarymą ir tvarkymą;
43.8. bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymą ir tvarkymą;
43.9. Įstatų 1 punkte nurodytame pastate esančių garažų, jų priklausinių bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros organizavimą, šios priežiūros dokumentų parengimą, pildymą ir tvarkymą, taip pat bendrojo naudojimo žemės sklypo naudojimą ir tvarkymą pagal įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimus;
43.10. Įstatų 1 punkte nurodyto pastato bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo metinių ir ilgalaikių planų projektų parengimą ir jų pateikimą visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) ir valdybai;
43.11. garažo (garažų) savininkų kaupiamųjų lėšų sąskaitos tvarkymą ir šių lėšų naudojimą pagal paskirtį;
43.12. bendrijos metinių pajamų ir išlaidų sąmatos sudarymą ir jos pateikimą visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) (valdybai);
43.13. dokumentų pateikimą bendrijos revizijos komisijai (revizoriui) ir (ar) auditoriui, taip pat savivaldybės vykdomajai institucijai ar jos įgaliotiems asmenims, turintiems teisę prižiūrėti ir kontroliuoti, kaip bendrijos valdymo organai atlieka jiems pavestas pagal įstatymą priskirtas funkcijas.
44. Garažo (garažų) savininkų raštu bendrijos pirmininkui pateikti prašymai, skundai ir kiti dokumentai registruojami atskirame žurnale ir privalo būti išnagrinėti per 10 darbo dienų. Be to, bendrijos pirmininkas privalo per 10 darbo dienų nuo garažo (garažų) savininko (ų) kreipimosi gavimo dienos suteikti išsamią informaciją apie bendrijos organų sprendimus, bendrijos turtą, kaupiamąsias lėšas, įmokas ir kitus privalomus mokėjimus, susijusius su bendrijos veikla.
45. Bendrijos pirmininkas atsako už jam visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) pavestų ir teisės aktuose nustatytų funkcijų tinkamą atlikimą. Bendrijos pirmininkas privalo atlyginti bendrijai nuostolius, atsiradusius dėl jo sprendimų, priimtų pažeidžiant Lietuvos Respublikos įstatymus, taip pat bendrijos įstatus.
46. Iki bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) turi išrinkti naują bendrijos pirmininką. Jeigu bendrijos pirmininkas neišrenkamas per 6 mėnesius nuo bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos, ne mažiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių arba ketvirtadalis įgaliotinių, taip pat bendrijos pirmininkas turi teisę kreiptis į savivaldybės vykdomąją instituciją dėl bendrijos likvidavimo ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų administratoriaus skyrimo, vadovaujantis Civilinio kodekso nuostatomis.
47. Kai bendrijos pirmininkas negali eiti savo pareigų, bendrijos įstatuose nustatyta tvarka šias pareigas gali laikinai, iki naujo bendrijos pirmininko išrinkimo, eiti vienas iš valdybos narių.
48. Bendrijos valdybą sudaro bendrijos pirmininkas ir bendrijos valdybos nariai. Bendrijos pirmininkas yra bendrijos valdybos pirmininkas. Bendrijos valdybą sudaro 5 nariai įskaičius Bendrijos pirmininką.
49. Bendrijos valdybą renka visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) 3 metų laikotarpiui. Bendrijos valdybos nariu gali būti renkamas tik fizinis asmuo, turintis nuosavybės teisėmis garažą (garažus) įstatų 1 punkte nurodytame pastate, kurio bendrojo naudojimo objektams valdyti yra įsteigta bendrija. Bendrijos valdybos nario kadencijų skaičius neribojamas.
50. Iki bendrijos valdybos kadencijos pabaigos visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) turi išrinkti naują valdybą. Jeigu nauja bendrijos valdyba neišrenkama per 12 mėnesių nuo valdybos kadencijos pabaigos, ne mažiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių arba ketvirtadalis įgaliotinių, taip pat bendrijos valdyba turi teisę kreiptis į savivaldybės vykdomąją instituciją dėl bendrijos likvidavimo ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų administratoriaus skyrimo, vadovaujantis Civilinio kodekso ketvirtosios knygos XIV skyriumi.
51. Bendrijos valdybos narys gali atsistatydinti iš pareigų apie tai ne vėliau kaip prieš 14 dienų raštu įspėjęs bendrijos valdybą.
52. Bendrijos valdyba atlieka šias funkcijas:
52.1. šaukia visuotinius susirinkimus (įgaliotinių susirinkimus) Įstatyme ir bendrijos įstatuose nustatyta tvarka;
52.2. svarsto ir teikia visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) tvirtinti bendrijos ūkinės veiklos metinius ir ilgalaikius planus, pajamų ir išlaidų sąmatas, finansinių ataskaitų rinkinius ir kiekvienų metų veiklos ataskaitą;
52.3. svarsto ir tvirtina bendrijos valdymo struktūrą, darbuotojų (išskyrus bendrijos valdymo organų) pareigybes ir jų darbo užmokestį;
52.4. svarsto ir teikia visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) tvirtinti bendrojo naudojimo objektų aprašą, bendrijos valdomo pastato vidaus tvarkos taisykles;
52.5. svarsto ir teikia visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui) tvirtinti pasiūlymus dėl lėšų kaupimo, kaupiamųjų įmokų dydžio ir lėšų skolinimosi pastatui atnaujinti. Parengti sprendimų dėl bendrijos ūkinės veiklos ar administravimo būdo projektai turi užtikrinti įstatymuose ir kituose teisės aktuose nustatytų bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimą;
52.6. analizuoja ir vertina bendrijos finansinę būklę ir bendrijos ūkinės veiklos rezultatus;
52.7. tvirtina paslaugų ir rangos darbų pirkimo sąlygas ir pirkimo ataskaitas;
52.8. kitas bendrijos įstatuose valdybos kompetencijai priskirtas funkcijas.
53. Bendrijos valdybos darbo tvarka nustatoma jos priimtame darbo reglamente.
54. Bendrijos valdybos posėdžius šaukia bendrijos pirmininkas. Bendrijos valdybos posėdžio šaukimo iniciatyvos teisę turi kiekvienas bendrijos valdybos narys.
55. Bendrijos valdybos sprendimai priimami valdybos narių balsų dauguma vardiniu balsavimu. Kiekvienas bendrijos valdybos narys turi po vieną balsą. Jeigu balsuojant dėl bendrijos valdybos sprendimo balsai pasiskirsto po lygiai, lemia bendrijos valdybos pirmininko balsas. Bendrijos valdybos narys savo valią dėl sprendimo gali pareikšti iš anksto raštu.
56. Bendrijos valdybos posėdis yra teisėtas ir valdyba gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip du trečdaliai bendrijos valdybos narių. Iš anksto raštu pareiškę nuomonę bendrijos valdybos nariai laikomi dalyvaujančiais bendrijos valdybos posėdyje ir jų balsai įskaitomi į balsavimo rezultatus.
57. Bendrijos valdybos posėdžiai protokoluojami. Bendrijos valdybos posėdžių protokolai saugomi teisės aktų nustatyta tvarka.
58. Bendrijos valdyba atsako už jai visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) pavestų ir teisės aktuose nustatytų funkcijų tinkamą atlikimą ir bendrijos finansinę būklę.
59. Bendrijos valdybos nariai privalo atlyginti bendrijai nuostolius, atsiradusius dėl valdybos sprendimų, priimtų pažeidžiant bendrijos įstatus, Lietuvos Respublikos įstatymus ir kitus teisės aktus. Bendrijos valdybos narių prievolė atlyginti bendrijai nuostolius yra solidari. Nuo pareigos atlyginti nuostolius atleidžiami tie bendrijos valdybos nariai, kurie balsavo prieš sprendimą, dėl kurio atsirado nuostoliai, arba nedalyvavo valdybos posėdyje jį priimant ir per 7 dienas po to, kai sužinojo arba turėjo sužinoti apie tokį sprendimą, įteikė bendrijos valdybai (pirmininkui) prieštaravimą raštu dėl šio sprendimo priėmimo.
60. Kai bendrijos pirmininkas negali eiti pareigų arba bendrijos pirmininko kadencija yra pasibaigusi, bendrijos valdyba skiria vieną iš savo narių laikinai, iki naujo bendrijos pirmininko išrinkimo, eiti bendrijos pirmininko pareigas.
61. Bendrijos pirmininkas gali atsistatydinti iš pareigų raštu pranešęs apie savo atsistatydinimą ne vėliau kaip prieš 20 kalendorinių dienų visuotininiame susirinkime. Jei bendrijos valdyba nesudaryta ir visuotinis susirinkimas neįvyksta, bendrijos pirmininkas apie savo atsistatydinimą praneša bendrijos nariams per 5 darbo dienas raštu, nurodydamas atsistatydinimo datą.
62. Bendrijos narių ir bendrijos valdymo ar kitų organų (jų narių) ginčai perduodami nagrinėti bendrijos ginčus nagrinėjančiam asmeniui. Ginčus nagrinėjantis asmuo turi atitikti šiuos reikalavimus: yra bendrijos narys, sulaukęs pilnametystės, turi gerą reputaciją bendrijos narių gretose. Ginčus nagrinėjantis asmuo sprendžia ginčą ne ilgiau nei 5 darbo dienas. Jeigu ginčus nagrinėjančiam asmeniui nepavyksta išspręsti ginčo arba jeigu ginčo šalys nevykdo ginčus nagrinėjančio asmens pasiūlymo dėl ginčo sprendimo, ginčai nagrinėjami įstatymų nustatyta tvarka. Visuotinis narių susirinkimas tvirtina ginčų nagrinėjančio asmens darbo tvarkos aprašą.
VI. BENDRIJOS LĖŠŲ
IR TURTO NAUDOJIMO TVARKA
63. Bendrijos turtas yra atskirtas nuo garažo (garažų) savininkų turto.
64. Bendrijos turtas yra bendrijos lėšomis ar kitais teisėtais būdais įgytos materialinės, nematerialinės ir finansinės vertybės.
65. Bendrijos turtas valdomas ir juo disponuojama įstatymuose ir bendrijos įstatuose nustatyta tvarka.
66. Garažo (garažų) savininkai gali prisidėti prie bendrijos turto savo nepiniginiais turtiniais įnašais. Šių įnašų įvertinimo tvarką nustato visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas).
67. Bendrijos lėšas sudaro:
67.1. tikslinės garažų savininkų įmokos, skirtos bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros išlaidoms apmokėti;
67.2. valstybės ar savivaldybės paramos lėšos;
67.3. pajamos, gautos disponuojant bendrijos turtu, kitos negrąžintinai gautos lėšos.
68. Pajamos, gautos naudojant garažų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus, garažų savininkams paskirstomos proporcingai jų turimai bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų daliai ir (arba) naudojamos garažų paskirties pastatui (pastatams) atnaujinti.
69. Bendrija turi atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Visos garažo (garažų) savininkų lėšos, esančios kaupiamųjų lėšų sąskaitoje, įskaitant lėšas, surinktas ir (arba) naudojamas pastato ar jo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, į apskaitą įtraukiamos ir tvarkomos kiekvienam garažo (garažų) savininkui atskirai.
70. Bendrija, administruodama kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias lėšas, veikia kaip patikėtinis, o indėlininkais laikomi patikėtojai - kiekvienas garažo (garažų) savininkas, kurio lėšų dalis nustatoma pagal bendrijos apskaitos duomenis. Kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančios kiekvieno indėlininko – garažo (garažų) savininko lėšos, viršijančios įstatymuose nustatytą valstybės privalomai draudžiamą sumą, turi būti apdraustos įstatymų nustatyta tvarka.
71. Bendrijai draudžiama:
71.1. bendrijos lėšas naudoti sprendžiant teisminius ginčus tarp bendrijos valdymo organo ir bendrijos narių dėl bendrijos valdymo klausimų ir kitiems tikslams, negu nustatyta bendrijos įstatuose;
71.2. teikti paskolas, garantuoti, laiduoti, įkeisti bendrijos turtą ar kitaip užtikrinti kitų asmenų prievolių įvykdymą.
72. Bendrijos veiklai mutatis mutandis taikomos Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso ketvirtosios knygos XIV skyriaus normos, reglamentuojančios paprastąjį turto administravimą.
VII. BENDRIJOS REVIZIJOS KOMISIJA (REVIZORIUS)
73. Bendrijos vidaus kontrolės funkcijai atlikti bendrijoje išrenkamas revizorius. Revizoriaus kadencijų skaičius neribojamas.
74. Bendrijos revizijos komisijos nariais (revizoriumi) negali būti bendrijos pirmininkas, bendrijos valdybos nariai, jų sutuoktiniai ar sugyventiniai, taip pat asmenys, kuriuos su bendrijos pirmininku ar bendrijos valdybos nariais sieja tėvystės ar artimos giminystės ryšiai (tėvai (įtėviai), vaikai (įvaikiai), broliai, seserys, taip pat sutuoktinių ar sugyventinių broliai, seserys, tėvai (įtėviai) ir vaikai (įvaikiai).
75. Bendrijos revizijos komisija (revizorius):
75.1. ne rečiau kaip kartą per metus tikrina bendrijos ūkinę finansinę veiklą;
75.2. Finansiniams metams pasibaigus, atlieka bendrijos ūkinės finansinės veiklos ir finansinių ataskaitų patikrinimą (auditą), jas vertina ir savo išvadas pateikia bendrijos pirmininkui (valdybai) ir visuotinam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui);
75.3. Privalo atlikti neeilinį bendrijos ūkinės veiklos patikrinimą (auditą), jeigu to reikalauja daugiau kaip penktadalis bendrijos narių;
75.4. Privalo patikrinti kiekvieno įstatų 1 punkte nurodytame pastate esančių garažų savininkų kaupiamąsias lėšas ir jų panaudojimą, kai to reikalauja daugiau kaip penktadalis to pastato garažo (garažų) savininkų. Šiuo atveju bendrijos revizijos komisija (revizorius) ataskaitą pateikia patikrinimo iniciatoriams ir visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui).
76. Bendrijos valdymo organas privalo pateikti revizijos komisijai (revizoriui) arba auditoriui paaiškinimus ir visus patikrinimui (auditui) atlikti reikalingus dokumentus.
77. Revizijos komisija (revizorius), nustačiusi (nustatęs) bendrijos ūkinės finansinės veiklos pažeidimų, turi teisę reikalauti, kad bendrijos pirmininkas (valdyba) sušauktų neeilinį visuotinį susirinkimą (įgaliotinių susirinkimą). Jeigu bendrijos pirmininkas (valdyba) per 30 kalendorinių dienų nuo šio reikalavimo pateikimo dienos visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) nesušaukia, susirinkimą šaukia ir jo darbotvarkę nustato revizijos komisija (revizorius). Revizijos komisijos (revizoriaus) išvados dėl bendrijos ūkinės finansinės veiklos pažeidimų pateikiamos visuotiniam susirinkimui (įgaliotinių susirinkimui).
VIII. BENDRIJOS BUVEINĖS IR ĮSTATŲ KEITIMO TVARKA
78. Sprendimą dėl bendrijos buveinės pakeitimo priima bendrijos visuotinis susirinkimas dalyvaujančių bendrijos narių balsų dauguma. Bendrijos buveinė turi būti bendrijos valdomame pastate.
79. Bendrijos įstatai keičiami visuotinio susirinkimo sprendimu, jeigu už jį balsavo daugiau kaip du trečdaliai visų susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių (trys penktadaliai visų įgaliotinių). Pakeistus bendrijos įstatus pasirašo visuotinio susirinkimo ar įgaliotinių susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Pakeisti bendrijos įstatai turi būti perregistruoti Juridinių asmenų registre, pateikiant prašymą ir visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) protokolą dėl bendrijos įstatų keitimo. Pakeisti bendrijos įstatai įsigalioja nuo jų perregistravimo Juridinių asmenų registre dienos.
IX. BENDRIJOS REORGANIZAVIMAS IR LIKVIDAVIMAS
80.
Bendrijos reorganizavimo ir likvidavimo tvarką bei sąlygas nustato LR Civilinis kodeksas ir LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas.
81. Bendrijos likvidatorių renka ir atšaukia bendrijos visuotinis susirinkimas dalyvaujančių bendrijos narių balsų dauguma.
X. PRANEŠIMŲ IR SKELBIMŲ SKELBIMO TVARKA
82. Jeigu Lietuvos Respublikos teisės aktai numato tam tikrų pranešimų paskelbimą viešai spaudoje, tokie pranešimai skelbiami VĮ Registrų centras leidinyje „Informaciniai leidiniai“.
83. Visuotinio susirinkimo ir įgaliotinių susirinkimo priimti sprendimai registruojami susirinkimų registracijos žurnale ir skelbiami viešai namo skelbimų lentoje.
Įstatai patvirtinti ir pasirašyti 2025 m. sausio XX d. įvykusiame visuotiniame susirinkime.
Susirinkimo pirmininkas
Susirinkimo sekretorius
